很多人對房屋“檢測”和“鑒定”分不清楚，認為檢測與鑒定是一個概念，其實不然，檢測與鑒定兩者關系密切，但又有所區別。經常遇到咨詢，說想出具一份檢測報告，仔細詢問檢測的目的時，說是想了解房屋是否安全，其實這是鑒定報告的內容。

舉個醫院的例子，入院的抽血化驗、拍片是檢測，醫生大夫看了檢查結果下診斷是鑒定。檢查環節需要精密的儀器、熟練的操作人員，診斷環節需要大夫有多年的醫學理論知識和豐富的診斷經驗，一般人入院恐怕不會愿意由檢查員工直接出具診斷報告。對于房屋建筑工程而言，檢測資質的機構具有檢測能力，具有設計資質的單位才具有比較完備的建模、整體計算檢驗和綜合評估能力。

簡言之，檢測是鑒定的前提，鑒定是在檢測結果基礎上進行的分析與評定。
丨房屋檢測

房屋檢測是指通過專用儀器和設備對房屋的結構和構件的特性、參數、缺陷進行測定，必要時輔以驗算。

常規檢測只提供檢測數據，其中大致包括：

丨房屋鑒定

鑒定是指根據對房屋的檢查和檢測結果，依據國家、行業和省市地方相關鑒定標準，對房屋的特性進行評定。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

檢測和鑒定既有區別又有聯系，鑒定必須以檢測的結果為依據，但檢測和鑒定需要的是兩個工種、兩種能力。

鑒定可判斷結構安全性，鑒定內容大致包括：

近年來，建（構）筑結構安全鑒定招標中對資格條件只要求建設工程質量檢測機構資質證書和檢驗檢測機構資質認定證書（CMA），且為低價中標，這樣很容易使得一些不具備能力的檢測機構蒙混過關。因此，對檢測鑒定機構資質的審核至關重要！為避免像長沙自建房坍塌、泉州欣佳酒店等類似事故發生，相關單位應嚴格審查檢測鑒定機構的資質和出具的報告，委托方要甄別檢測單位是否具有鑒定資質，從而保證建筑結構的質量安全。

建筑結構檢測鑒定，需要企業首先取得相應的準入資格，防止“無照經營”，一般從事建筑安全鑒定的機構應同時具備以下幾個資質：
（1）當地行政主管部門頒發的建設工程質量檢測機構資質證書；

（2）當地質量技術監督主管部門或中國國家認證認可監督管理委員會頒發的檢驗檢測機構資質認定證書（CMA）；

（3）中國合格評定國家認可委員會頒發的檢測機構認可證書（CNAS）或者當地政府部門頒發的房屋安全鑒定類（抗震鑒定、可靠性鑒定等）證書。

具備以上這些資質還不夠，還要看其能力附表是否具備相關的能力范圍及項目，如建設工程質量檢測機構資質證書附表中有地基基礎工程檢測、主體結構工程檢測、鋼結構工程檢測、幕墻工程檢測、見證取樣等項目；檢測機構認可證書（CNAS）附表有工程施工質量評價、結構設計復核、結構安全性與可靠性評價及結構抗震性能評價等很多項目。時至今日，仍有不少檢測機構，以檢測報告冒充鑒定報告，或即使包含鑒定內容，但卻因資質不足最終出具正式報告時加蓋檢測專用章。此類現象屢見不鮮，需要強調，沒有鑒定資質的檢測單位出具的鑒定報告不僅無任何法律效力，一經查處，委托方也會對造成的后果承擔相應責任。

（文章來源：洪實建設技術公眾號）